Manutenção predial
inteligente, do ticket à conclusão
O Maintlys centraliza, automatiza e otimiza todos os processos de manutenção dos seus empreendimentos. Inteligência artificial em cada etapa — da criação de tickets à aprovação de faturas.
Gestão de manutenção ainda opera no escuro
Ineficiências sistêmicas que custam até R$300K/ano em um portfólio de R$2M
Sem priorização inteligente
Reparos ocorrem após a falha. Sem triagem automática, o gestor decide pelo feeling.
Zero previsibilidade
Sem dados preditivos, falhas viram emergências que custam até 5× mais que manutenção preventiva.
Barreiras de idioma
Chamados mal interpretados geram despachos duplicados. Volume de retrabalho por comunicação falha.
Fornecedores por intuição
Sem dados de performance, os melhores não são valorizados e os piores não são removidos.
Lacunas de diagnóstico
Resolução média sem inteligência operacional. Anomalias aparecem meses depois de serem acionáveis.
Dados dispersos
Histórico em planilhas, emails e papéis. Visibilidade zero para decisões estratégicas.
Tudo que você precisa para gerir manutenção predial
Do primeiro reporte do morador até a aprovação final do gestor — cada etapa automatizada, rastreada e otimizada por inteligência artificial.
Tickets Inteligentes
Moradores criam tickets classificados automaticamente por IA. Priorização, categorização e atribuição de fornecedores em segundos.
Orçamentos com IA
Cotações de múltiplos fornecedores avaliadas por IA com score de 0 a 100, baseado em preço, prazo e histórico.
Ordens de Serviço
Geradas automaticamente após aprovação. Acompanhe progresso em tempo real com fotos e registros detalhados.
Documentos & OCR
Upload de contratos e certificados com leitura automática por OCR. Alertas de vencimento em 90, 60 e 30 dias.
Manutenção Preventiva
Tarefas recorrentes agendadas automaticamente. IA sugere novas rotinas preventivas baseadas no histórico.
Dashboard Analítico
KPIs em tempo real: tickets, custos, SLA, performance de fornecedores. Gráficos interativos e filtros avançados.
Smart Assign & Rating
IA conecta cada chamado ao melhor fornecedor disponível. Avaliação dupla (morador + gestor) alimenta ranking contínuo.
Portal do Residente
Interface simplificada para moradores criarem tickets e acompanharem solicitações. Chatbot com IA integrado.
Faturas Inteligentes
Upload de faturas com matching automático via IA às ordens de serviço. Score de confiança e flagging de discrepâncias.
Relatórios Completos
Relatórios de desempenho, custos, SLA e manutenção preventiva. Exportação em PDF, CSV e TXT.
Multilíngue Nativo
Plataforma em 12+ idiomas. Conteúdo gerado por usuários traduzido automaticamente por IA em tempo real.
Alertas Climáticos
Dados meteorológicos cruzados com inventário de ativos. Alertas preventivos automáticos antes de tempestades e eventos extremos.
5 etapas, zero complexidade
Da identificação do problema à conclusão do serviço — um fluxo intuitivo que elimina gargalos e acelera resoluções.
Reporte
Morador ou zelador cria um ticket pelo app. Upload de fotos e categorização automática.
Classificação IA
Inteligência artificial classifica tipo, define prioridade e verifica garantias ativas.
Cotação
Fornecedores qualificados enviam orçamentos. IA avalia e sugere a melhor proposta.
Execução
Ordem de serviço gerada. Técnico executa com check-in, fotos e relatório de conclusão.
Aprovação
Gestor aprova faturas com dados de custo-benefício. Relatórios consolidados automáticos.
IA em cada decisão, precisão em cada processo
Google Gemini integrado nativamente para classificação, análise de orçamentos, tradução de conteúdo e sugestões preditivas.
Classificação Inteligente
Tickets classificados automaticamente por tipo (elétrico, hidráulico, estrutural) e prioridade com base em critérios configuráveis.
Auditoria de Custos
Cada orçamento analisado contra médias de mercado. Sobrepreços bloqueados preventivamente antes do pagamento.
Tradução Automática
Todo conteúdo gerado por usuários traduzido em tempo real. 12+ idiomas suportados com cache inteligente.
Análise Preditiva
IA sugere manutenções preventivas baseada em histórico. Identificação de padrões e antecipação de problemas.
A plataforma que aprende com seu portfólio
Cada cliente desenvolve uma camada de inteligência proprietária calibrada à sua operação
Ingestão de Dados
Semanas 1-6
Aprende com cada ticket: ativo, unidade, fornecedor, sazonalidade, resolução.
Reconhecimento de Padrões
Mês 2-3
IA identifica assinaturas de anomalia específicas dos seus edifícios.
Calibração
Mês 4-5
Limites preditivos ajustados às suas taxas de falha e custos.
Inteligência Plena
Mês 6+
Modelo ML proprietário — seus dados, sua inteligência, sua vantagem.
Projetado para quem gerencia grandes operações
Ideal para operações com 10 ou mais prédios que precisam de controle centralizado, rastreabilidade e eficiência.
Condomínios
Residenciais e comerciais. Portal do morador, gestão de fornecedores e manutenção preventiva centralizada.
Shopping Centers
Gestão multi-unidade com SLA rigoroso, rastreamento de fornecedores e relatórios por operação.
Hotéis & Hospitais
Ambientes críticos com necessidade de resposta rápida, multilíngue e rastreabilidade completa.
Gestoras de Imóveis
Portfólio diversificado com necessidade de consolidação financeira, auditoria e visão executiva.
Impacto direto no seu resultado operacional
Portfólio de 500 unidades com R$2M de gasto anual em manutenção. A ineficiência sistêmica drena até 16,7% do orçamento — o Maintlys recupera esse valor.
"NOI R$333K ÷ Taxa Cap 5% = R$6,6M em valor de ativo criado. Acumula anualmente."
Escolha o plano ideal para sua operação
Cobrança mensal por número de unidades gerenciadas. Sem surpresas, sem contratos longos.
Business
Para proprietários e gestores de imóveis com foco em controle financeiro, bookings e gestão de rooms.
- Gestão de rooms e sub-unidades
- Bookings com check-in/check-out e fotos
- Controle financeiro por unidade (despesas e receitas)
- Dashboard de rentabilidade e ocupação
- Calendário de ocupação e pagamentos via Stripe
- Tickets com categorização e priorização
- Notificações multi-canal e comunicados
- Relatórios P&L e interface mobile-first
Corporate
Para grandes operações com manutenção complexa, IA avançada, automação e integrações enterprise.
- Tudo do plano Business incluído
- IA avançada (Gemini): classificação, auditoria e chatbot
- Manutenção preventiva e análise preditiva
- Ordens de serviço, cotações multi-fornecedor e faturas
- Documentos com OCR, seguros e portal do residente
- 12+ idiomas com tradução automática de conteúdo
- Integrações ERP (SAP, Oracle), webhooks e API
- Hierarquia multi-nível e relatórios avançados
Tire suas dúvidas
Ao vivo em 2 semanas. Calibrado em 6 meses.
Sem migração de dados. Sem substituição de ERP. Três fases, zero interrupção.
Onboarding
Semanas 1-2
- Cadastro de edifícios e unidades
- Importação e verificação de fornecedores
- Integração PMS (Yardi, Entrata, AppFolio)
- Treinamento da equipe
Implantação Ativa
Semanas 3-8
- Plataforma no ar — moradores acessam o portal
- Triagem por IA ativa desde o Dia 1
- Fornecedores pontuados em tempo real
- 98% de adoção da equipe até o Dia 60
Maturação da Inteligência
Meses 3-6
- Modelo ML calibrado para seu portfólio
- Alertas preditivos refinados para seus ativos
- Scores de fornecedores embasam contratos
- Dashboard vira ferramenta prospectiva
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